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标普称中国房企仍面临高库存北京土地溢价率

2018-02-03 03:48:55

标普称中国房企仍面临高库存 北京土地溢价率走低

标普认为,2015年中国房地产开发商仍将面临供应过剩,未来12月内,房价不太可能强劲反弹,房地产在不同城市之间的复苏也将存在分化,一线城市或将率先复苏,三四线城市可能继续因高库存而承压。

在这种背景下,即便是在房企战略转向的一线城市,迫于业绩和资金压力,房企在土地市场上依然执行较为谨慎的拿地策略,来自机构的数据显示,北京的土地市场溢价率亦出现走低,保持流动性安全成为房企要务。

在提供给《第一财经》的报告中,标普称,2015年中国房地产开发商仍将面临供应过剩和价格调整,预计今年上半年,中国房地产市场的价格和销量将继续调整,但下半年销售可能会回升。

高库存情况下,开发商往往只能选择继续降价,尤其是在三四线城市。与此同时,在标普看来,未来12个月内,中国经济增速放缓背景下,预期政府将继续放松政策,而政府放松限购、按揭和内地融资政策,房地产需求可能会企稳,这将有助于开发商2015年维持销量。

关于2015年的房价走势,标普在基准情景假设下的预期是,2015年平均售价将维持不变至下降5%,销售额则将维持不变。孔磊指出,房地产价格调整还未完全结束,鉴于供应过剩,未来12个月内中国房地产价格不太可能强劲反弹。

“虽然过去一年一些获评级开发商的信用状况变差,但我们认为我们评级的多数开发商能够渡过市场调整。”标普预计,2015年,中国房地产开发商的信用趋势将呈现分化,执行能力强,土地库存质量高和财务灵活性好的开发商境况将较好。在市场环境波动情况下,上述竞争优势将进一步加剧开发商的分化。

另外,值得注意的是,房地产市场的地域分化仍在继续。孔磊预计,中国不同地区房地产的复苏将是不均衡的,即一线城市应会率先复苏,三四线城市可能继续因高库存承压。

虽然在上述标普的报告中,一线城市将早于三、四线城市复苏,但从近期房企在北京等一线城市拿地的动向看来,对于房企而言,眼下即便是在一线城市拿地,也要讲究两个字:“安全”。

以2月12日为例,这一天,北京土地市场再次出让四宗经营性地块,分别位于顺义区和平谷区,4宗地块让北京揽金19.16亿元。这是继2月10日北京土地市场集中出让3宗地后,又一次较为密集的成交。

标普称中国房企仍面临高库存北京土地溢价率

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