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占去年七成北京两月卖地收入476亿

2018-06-08 14:10:10

2月28日,北京土地市场迎来首场开年盛宴,包括朝阳、房山、大兴、通州等区的13宗经营性用地迎来现场竞拍。竞拍结果显示,13块地全部出让成功,过半土地溢价率近50%,包括万科、保利、首开等33家房企参与夺地竞争,成交总额超过107亿元。至此,北京今年前两个月土地出让金收入达到475.8亿元,占去年全年土地出让金的73%。业内人士指出,今年一线城市的土地市场会持续火爆,但考虑到市场与政策处于不确定状态,目前房企拿地仍将比较理性。

成交额占去年全年七成以上

2月28日下午,北京市国土局挂牌出让的13宗土地进行竞拍,其中7宗位于房山,2宗位于朝阳孙河,大兴、密云、顺义、平谷各1宗。据参与现场竞拍的人士介绍,不到下午两点半,国土局交易大厅已经聚满了人,开发商需要排队领号。其中,受关注的朝阳区孙河G地块,经过21轮竞拍,首开股份终以16.6亿元成功竞得,溢价率达34.7%,楼面价达到26358元/㎡,是13宗土地中楼面价的一块。北京市国土局竞拍结果显示,13块地全部出让成功,过半土地溢价率近50%,33家房企参与竞争,一天成交总额超过107亿元,面积超过157万平方米。至此,北京今年前两个月出让金达到475.8亿元,这一数字为去年全年的73%。

亚太城市房地产业协会会长谢逸枫指出,北京土地市场升温的主要原因包括:由于去年与今年前2月住宅市场销售情况良好与融资环境好转,开发商资金压力缓解,购地热情恢复;其次,地方政府集中土地供应,供应增加;再次,从去年下半年主要城市供地及成交土地的节奏看

占去年七成北京两月卖地收入476亿

,土地市场回暖的迹象的确明显出现,高单价、高总价的地块次第出现,已经明显影响了周围区域市场的预期;另外,新国五条的细则未全面落实,楼市调控处于空窗期。中原地产市场研究部总监张大伟认为,北京土地市场在2013年或将延续2012年下半年成交活跃的市场行情,土地市场整体将平稳上行,成交量较2012年增长可期,有望全年再回千亿。不过,受“两会”期间与地方政府调控政策的落实影响,接下来的3月可能成为今年土地市场的“低谷”。目前北京土地市场没有新挂出将于3月成交的宅地或商业地块。

房企一季度拿地积极

去年多数一二线城市未完成供地计划,土地市场比较低迷。而从去年底以来,随着房价的上涨,土地市场也开始回暖。业内人士预计,今年土地市场会持续火爆,地价涨幅也会较大,对房企而言,今年一季度是地价相对便宜的时期。因此,近各大龙头房企都开足了马力在土地市场列土封疆。春节后,龙头房企在土地市场上的表现依旧抢眼,一线城市是其拿地的重心。过去一周内,绿地、中海、保利等几家房企共花费76亿元资金在几大热点城市拿地。2月19日,中海以28.06亿元底价摘得南京麒麟科创园两幅地块;2月20日,保利联合体以8.17亿元购得青岛市北区两幅宅地;绿地则在2月22日-25日的四天内斥资20多亿元连拿三地块。绿地集团董事长张玉良曾表示,2013年绿地土地储备计划确定为800亿元左右,是去年的两倍多。

但从土地成交的价格与溢价率来看,房企拿地,相比2012年年底并未出现继续升温。折算保障房后,新近成交的土地溢价率低于2012年年底,且地块成交明显两极化,个别地块受热捧,部分地块接近底价。谢逸枫认为,虽然市场火爆,但考虑到政策处于不确定的状态,房企拿地策略并不激进。

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