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专家全国房价正在释放阶段性底部信号房地产

2018-02-03 02:31:23

专家:全国房价正在释放阶段性底部信号_房地产

国家发改委、国家统计局昨天联合发布最新统计数据,3月份全国房屋销售价格同比下降1.3%,环比则上涨0.2%。专家分析认为,如果和住宅销售量回升结合来看,全国房价正在释放出阶段性底部的信号。 “一降一升”暗含玄机 国家发改委、国家统计局每月都联合发布全国70个大中城市房屋销售价格数据,这个最权威的房屋销售价格统计,往往被视为房地产发展的“晴雨表”。 最新出炉的3月份数据多少令人意外。1月份全国房价同比下降0.9%,环比下降0.2%。2月份同比下降1.2%,环比下降0.2%。同比环比“双降”为啥会变成“一降一升”,这是房价到底的信号吗? “还不能这么看。不过,这至少是房价阶段性底部的一个信号。”北京市经济信息中心齐心这样认为。其实,3月中旬部分城市的数据,已经开始释放这样的信号。 天津3月份前半月,房屋销售套数环比增长150%;同一时间,广州日均签约332套,销售房屋套数大幅增加。武汉3月中旬,商品房成交量创2007年下半年以来的最高水平;重庆3月中旬商品房成交量环比上涨27%…… 从本轮销售看,新房小户型的需求量很大。“这说明自住型需求占主体。”齐心分析说,2006年房价大涨,抑制了自住需求。现在成交量大涨是刚性需求,应该是自住需求的逐步释放。 回暖与否意见不一 房屋销售成交量的放大,是否意味着楼市的回暖?“这要看你怎么认识,相对于2008年的冷,2009年肯定是暖,这是一种感受的差别。”北京市房地产协会副秘书长陈志对说。 他举例,截至今年4月1日,北京市日均房屋销售量最高达到1200套,这几乎达到了2007年的最高水平。3月份,北京新房日均签约量达到600套。“今年1到3月份,房屋成交量逐步放大,增长很快,我认为叫回暖也未尝不可。” 另一种观点显然更保守。“价格止跌,交易量增长,这是一个去库存化的过程。这种状况至少要持续到今年6月,才可判断房地产市场是否真正回暖。”齐心认为,正是由于刚性需求的存在,加之购房政策刺激,以及对宏观经济向好的判断,多种因素综合促成了房屋销量的爆发。但这种状态是否可持续,能持续多久,还需要观察。 二手房复苏快于新房 房屋售价由于受地理位置影响,只是观察楼市的一个指标。绝对地分析价格有些过于简单。楼市景气与否的一个重要指标,是房屋交易量。 “北京二手房日均交易量,已经连续5个月出现增长。”齐心对说,从目前的数据看,存量房交易已经企稳复苏。 据了解,2007年北京新开工和施工面积都出现负增长,2008年竣工面积也是负增长。今明两年的新房供应量与之前相比会有减少。另一方面,刚性需求不断累积,于是部分购房者的需求通过二手房市场得以释放。 专家分析认为,尽管新房价格走势还有待观察,但二手房价格企稳,肯定会对新房的消费产生影响。

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