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产权面积一样相差十多平方米业主起诉要求重

2018-12-06 23:04:43

产权面积一样相差十多平方米 业主起诉要求重划车位

12月13日讯( 陈捷 通讯员 湖法宣/文 黄财武/图)购买小区地下车位后,发现隔壁车位比自家车位的面积大了十多平方米,与图纸明显不符。为此,业主把邻居和开发商一起告到了湖里区法院,要求重新划车位。

昨日,导报从湖里区法院了解到,位于湖里区康泰里的这个小区已连续发生了四起类似的诉讼,终败诉的都是开发商。

怪事 两个相邻车位,面积悬殊

去年5月,郭女士向开发商购买了小区地下一层第13号车位,总价18万元,购买后她将车位出租。

车位的产权证书上显示,13号车位与相邻的14号车位面积相同,均为宽2.5米、长5米。

不过,郭女士实地查看发现,14号车位比自家的宽了不少,甚至可以停两辆车。

这两个车位在两根柱子之间,如果按图纸上划两个车位,中间还留有空余之地,停车时进出都比较方便,而按实地的划分,停车就得特别小心了。

争议 车位一大一小,开发商有没错?

郭女士认为这样划车位不公平,于是起诉了14号车位业主陈先生及开发商。

但是,陈先生并不认为自己 违规 ,他拿出了一份与开发商签订的协议。原来,陈先生于2010年购买了14号车位,面积与郭女士的相同,但2011年3月,他与开发商签订了一份补充协议,由开发商附赠14号车位右侧一块11平方米大小的面积,附赠的这个 车位 仅有使用权,并无产权。

陈先生说,产权证登记的是面积车位图,不是界线车位图,而且购买车位时车位线就划好了,并非他私自改动。陈先生还提交了郭女士停车的照片,证明自己并没有影响她正常停车,也没有侵犯她的权利。

开发商也答辩说,郭女士的车位面积与产权证相符,车位线并没有影响她正常使用。

判决 中间公共部位,两家可以共享

法官调查后认为,应以产权证为准。而车位的平面图均显示两车位长宽一致,建筑面积相同且位置紧邻,不存在大小区分。

根据法官现场勘查,两车位前方有立柱的,立柱之间大于两个标准车位而又小于三个标准车位的面积,属于公共部分。也就是说,13号和14号车位之间有10平方米左右的 余地 ,理论上属于全体业主共有。由于这块 余地 位置特殊,其他业主的车辆不可能使用,因此,13号和14号车位的业主可共享这块面积。

根据国家《汽车库建筑设计规范》的规定,小型汽车与立柱间小净距要达到0.3米,13号车位与14号车位靠近立柱一侧的车位划线不符合上述标准的要求,开发商存在违规划分车位行为。开发商擅自将公共部分赠与陈先生使用,陈先生独占公共面积,二者的行为共同侵害了郭女士合理使用这部分公共面积的权利,构成共同侵权。

终,法院判决开发商及陈先生重新划分车位分界线,恢复至两个立柱的中间线。据悉,目前引发诉讼的地下车库的停车线已经重新划分了。

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